TRÁMITES A REALIZAR PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA NAVE INDUSTRIAL

Hoy vamos a ver los diferentes pasos que tenemos que seguir para construir una nave industrial:

  
1.- Contratar un estudio geotécnico del terreno. Ésto lo realiza el promotor, y actualmente es obligatorio realizarlo.
2.- El promotor debe realizar el encargo de los proyectos necesarios para su construcción mediante la cumplimentación de la hoja de encargo profesional (la firman el promotor y los autores del proyecto).
3.- Envío de la documentación necesaria para la redacción del proyecto.
– Fichas técnicas de las máquinas a instalar (potencia , dimensiones, peso…).
– Distribución final de los equipos en la nave, de los aseos y del forjado de oficinas.
– Tipo de cerramiento a elegir (con o sin aislante térmico).
– Situación y dimensiones de ventanas, puertas y lucernarios.
– Cantidad de materiales peligrosos que vais a almacenar..
– …

4.- Realización del proyecto y su visado en el colegio profesional.
5.- Los ingenieros presentarán en el ayuntamiento el proyecto para solicitar la licencia de obra mayor (hay que pagar las tasas, aprox. 5% del presupuesto de ejecución material dependiendo del ayuntamiento, y el aval).
6. Esperar a que nos concedan la licencia.
7.- Contratar a una constructora, pedir el plan de seguridad, la apertura del centro de trabajo y el resto de documentación de la empresa y trabajadores (promotor).
8.- Cuando esté concedida la licencia y contratado el contratista hacer el acta de replanteo en el ayuntamiento (contratista y dirección técnica).
9.- Ya no hace falta presentar el aviso previo, se derogó con el R.D. 337/2.010.
10.- Realizar nombramiento del coordinador (lo deben firmar el promotor y el coordinador de seguridad).
11.- Contratar con una empresa de electricidad el cuadro de luz de obra y hacer la petición de la luz de obra a Iberdrola (junto con planos, además nos rellenarán la Solicitud de Inscripción de Instalación Eléctrica de Baja Tensión). (contratista).
13.- Vallar la obra con una valla de 2 metros de altura y colocar cartel de obra.(promotor)
14.- Realizar controles de calidad del hormigón, acero y soldaduras.
15.- Al terminar la obra el Director de Obra debe realizar el certificado final de obra, al que debe adjuntar todos los planos y anexos de las modificaciones realizadas durante la obra.

16.- Por último se debe firmar el acta de recepción de obra, por parte del promotor, contratista principal y Dirección Técnica de Obra.
17.- Hacer el Acta de Recepción de la Obra, que va firmada por el contratista y por el promotor. (contratista y promotor)
18.- Solicitud de la licencia de primera ocupación y pedir devolución del aval al Ayuntamiento (promotor).
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